上海房贷还没还完可以做抵押吗？有哪些限制？
嘿，大家伙儿，听说上海房贷还没还完，也能把房子抵押贷款？听着有点匪夷所思，但今天我就要给大家好好分析一下，这其中的弯弯绕儿可有点儿多哟！
我已经有了房贷，还能再抵押吗？
当然！只要你已经是房子的唯一所有权人，房贷结清后就可以再抵押一次。就像我前面说的，解除一次抵押，还能再抵押一次。不过，大部分银行可是不太愿意接受二次抵押的哦！
为什么银行不愿意？
因为二次抵押风险比较高，银行小本生意不敢冒风险的。万一你还不上了，银行两套房子都要收回来，这就叫"两头死"！
房贷没还完的话，可以做二次抵押吗？
大部分银行都拒绝接受有房贷的房子做二次抵押。但是，如果你能找到极少数同意做二次抵押的银行，也必须满足以下条件：
1. 信用记录优良，没有逾期还款等不良信用记录；
2. LTV（贷款价值比）较低，也就是说抵押贷款的金额不能占房子价值的太大比例；
3. 偿还能力强，有稳定的收入来源；
4. 抵押房产价值高，因为房子是你还款的重要保障。
满足了这些条件，银行才有可能考虑二次抵押贷款。不过，利率会比第一次房贷高很多。
上海房贷二次抵押贷款的利率是多少？
二次抵押贷款利率一般比第一次房贷利率高 1-2 个百分点。具体利率由银行根据你的信用状况、还款能力和抵押房产价值等因素综合评估。
房贷结清后，二次抵押贷款的额度是多少？
二次抵押贷款的额度一般不超过抵押房产评估价值的 70%。具体额度由银行根据你的信用状况、还款能力和抵押房产价值等因素综合评估。
对于上海房贷未还清仍可抵押的话题，不知各位看官有什么想法？欢迎在评论区留言讨论~
