已出租房子抵押可行吗？抵押后承租人还可继续租吗？

已出租房子抵押可行吗？抵押后承租人还可继续租吗？

已出租房子抵押可行吗？

在现实生活中，很多业主手里都有好几套房产，其中不乏有正在出租的房产。但当业主需要资金周转时，难免会考虑将出租中的房产抵押出去。那么，已出租的房子到底能不能抵押，抵押后又会产生哪些影响呢？本文将为你全面解答这些疑问。

已出租房子可以抵押吗？

答案：可以

《民法典》第405条明确规定：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。

也就是说，在抵押前出租房屋，该房屋的抵押权并不影响租赁合同的继续履行。但如果是在抵押登记后出租，该租赁合同将不能对抗已登记的抵押权。

抵押后的房屋还可以继续出租吗？

答案：可以

房屋抵押后，并不影响房屋所有权归属，抵押权也只是一种担保权。抵押权人只能在债务人不履行债务时，拍卖抵押物以清偿债务。抵押后的房屋可以继续出租，租金收入归抵押人所有。

抵押的房屋被拍卖后，租房合同是否还能继续有效？

答案：要分情况

如果抵押权是在租赁合同签订前设定，则租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。也就是说，即使房屋被拍卖，租房合同也不会受到影响。

但如果抵押权是在租赁合同签订后设定，则租赁合同将不能对抗抵押权。也就是说，一旦房屋被拍卖，租房合同将自动解除，租户需要搬离房屋。

抵押权被解除后，租房合同是否还能恢复效力？

答案：不能

抵押权一旦解除，对租赁合同不再产生任何影响。即使租户在抵押权解除后继续居住在房屋中，租赁合同也不会自动恢复效力。租户需要重新与抵押权人签订租赁合同。

抵押后的房屋如何处理出租事宜？

答：书面告知承租人，征得同意

在将已出租房屋抵押前，抵押人需要书面告知房屋的承租人，并征得承租人的同意。承租人在收到通知后，可以在法定期限内书面主张自己的优先购买权。

如果承租人在法定期限内未主张优先购买权，抵押人可以继续办理抵押手续。抵押后，抵押人和承租人应当签订补充协议，约定抵押期间的租赁事宜，如租金支付、房屋修缮责任等。

1. 在你看来，抵押中的房屋出租后，如果抵押权被解除，租赁合同应该自动恢复效力吗？为什么？

2. 你认为，抵押权人是否应该有权在抵押权设定后，解除租赁合同？

3. 如果你手上有出租中的房产，在面对资金周转困难时，你会选择抵押出租中的房产吗？